O mercado imobiliário está testemunhando uma transformação sem precedentes, impulsionada pelas tecnologias de Tours Virtuais e Realidade Aumentada (RA). A forma tradicional de visitar e escolher propriedades, que exigia deslocamentos e agendas apertadas, está sendo rapidamente substituída por uma experiência imersiva e conveniente que redefine os padrões de busca por imóveis. Não se trata apenas de uma tendência, mas de uma nova realidade que otimiza tempo, recursos e, acima de tudo, a tomada de decisão do comprador.
A revolução da visita digital
A pandemia acelerou a adoção de tecnologias que já vinham ganhando terreno. Os tours virtuais, em especial, emergiram como uma ferramenta essencial.
Acessibilidade e Conveniência: Com um tour virtual, potenciais compradores podem explorar múltiplos imóveis em diferentes cidades ou até países, sem sair do conforto de suas casas. “A possibilidade de visitar dez imóveis em uma hora, sem trânsito ou agendamentos complicados, é um divisor de águas. Isso democratiza o acesso e acelera o processo de pré-seleção”, afirma Ana Paula, corretora de imóveis há 15 anos em São Paulo.
Detalhes e Imersão: Longe de serem meras fotos, os tours virtuais em 360° ou vídeos interativos permitem que o usuário navegue pelos cômodos, veja detalhes, e tenha uma noção real do espaço, da iluminação e da disposição dos ambientes. Muitos tours oferecem plantas interativas e medições, complementando a experiência.
Qualificação de Leads: Para os profissionais do setor, os tours virtuais atuam como um filtro eficiente. “Quando o cliente agenda uma visita física após um tour virtual, sabemos que ele já está genuinamente interessado e tem uma boa ideia do que está procurando. Isso otimiza o nosso tempo e o dele”, explica João Carlos, diretor de uma imobiliária digital.
Realidade aumentada: visualizando o potencial
Enquanto os tours virtuais oferecem uma visão do que já existe, a Realidade Aumentada eleva a experiência ao permitir a visualização do potencial e das possibilidades de um imóvel.
Design de Interiores Virtual: Com aplicativos de RA, é possível “mobiliar” um ambiente vazio, testar diferentes cores de parede, ou até mesmo visualizar como um novo eletrodoméstico se encaixaria na cozinha, tudo através da tela de um smartphone ou tablet. Isso ajuda o comprador a personalizar o espaço antes mesmo de assinar o contrato.
Visualização de Projetos: Para imóveis na planta ou em construção, a RA é uma ferramenta poderosa. Desenvolvedoras podem permitir que clientes visualizem o empreendimento em 3D no local real, sobrepondo o projeto digital ao ambiente físico, oferecendo uma compreensão clara de como a propriedade se integrará ao entorno. “A RA nos permite vender uma visão, um estilo de vida, mesmo antes da primeira estaca ser fincada”, comenta Felipe Mendes, arquiteto especializado em maquetes digitais.
Informações Contextuais: A RA pode sobrepor informações úteis ao mundo real, como detalhes sobre a vizinhança, pontos de interesse próximos, valores de IPTU, ou até mesmo dados de segurança e infraestrutura, enriquecendo a decisão do comprador.
O impacto no mercado e o futuro
A integração dessas tecnologias está redefinindo o papel do corretor, que se torna um curador de experiências e um consultor estratégico, em vez de um mero abridor de portas. A transparência e a agilidade geradas pela imersão digital estão elevando o nível de satisfação do cliente e impulsionando as vendas.
O futuro promete uma fusão ainda maior entre o digital e o físico, com o avanço dos óculos inteligentes e a popularização do metaverso imobiliário, onde será possível “habitar” digitalmente propriedades antes de qualquer decisão. “Estamos apenas arranhando a superfície do que é possível. A experiência imersiva não é mais um luxo, é uma expectativa”, conclui Mariana Silva, especialista em PropTech. O mercado imobiliário que abraça essas inovações não está apenas acompanhando o ritmo, mas liderando a forma como sonhamos e encontramos nosso lar ideal.
Redação ImobPress / Fotos: Divulgação
