Comprar um imóvel, seja para morar ou investir, é um dos maiores sonhos de muitos brasileiros. No entanto, mais do que uma conquista pessoal, um imóvel pode ser um excelente ativo financeiro, capaz de gerar lucros com a sua valorização. Mas o que exatamente significa esse termo e, mais importante, como você pode calcular se o seu imóvel está valendo mais hoje do que quando você o comprou?
Entendendo a valorização imobiliária
A valorização imobiliária é o aumento do valor de um imóvel ao longo do tempo. Esse ganho de valor não acontece por acaso; ele é impulsionado por uma série de fatores que tornam a propriedade mais desejada e, consequentemente, mais cara.
Entre os principais fatores que influenciam a valorização, estão:
Localização: Este é, sem dúvida, o fator mais relevante. Um imóvel em um bairro com boa infraestrutura, acesso a serviços, comércio e transporte público tende a se valorizar mais.
Melhorias na região: A construção de parques, shoppings, estações de metrô ou grandes avenidas em um bairro pode impulsionar o valor de todos os imóveis ao redor.
Condições do mercado: O cenário econômico, as taxas de juros (como a Selic) e a oferta e demanda por imóveis na sua cidade afetam diretamente os preços.
Características do imóvel: A idade da construção, o estado de conservação, o número de quartos, a vaga de garagem e as áreas de lazer do condomínio são diferenciais que agregam valor.
Como calcular a valorização do seu imóvel
O cálculo da valorização imobiliária é fundamental para saber o retorno do seu investimento. A fórmula é simples e considera o valor atual e o valor de compra.
A fórmula básica é a seguinte:
Exemplo Prático:
Imagine que você comprou um apartamento por R$ 300.000 em 2020. Em 2025, o mesmo imóvel é avaliado em R$ 420.000.
Nesse caso, a valorização nominal foi de 40% em 5 anos.
Valorização nominal vs. Valorização real
É crucial entender a diferença entre valorização nominal e real. A valorização nominal é o aumento do valor em dinheiro, sem considerar a inflação. Já a valorização real desconta a inflação do período, mostrando o verdadeiro ganho do seu investimento.
Para obter a valorização real, você precisa subtrair a inflação acumulada do período. Se a inflação no nosso exemplo foi de 20%, a valorização real seria de aproximadamente 20% (40% – 20%).
O cenário de Porto Alegre e o cálculo de valorização
Em Porto Alegre, o cálculo da valorização se beneficia do monitoramento constante do mercado. Bairros como Petrópolis, Moinhos de Vento e Bela Vista consistentemente apresentam valorização acima da média, impulsionada pela alta procura por áreas nobres e bem localizadas.
Consultar o Índice FipeZAP, que monitora os preços de venda de imóveis em diversas cidades, pode ajudar a ter uma base de comparação para o cálculo da valorização.
A valorização imobiliária é um indicador-chave para quem busca um investimento rentável. Ao entender como ela funciona e como calculá-la, você pode tomar decisões mais estratégicas e garantir que seu patrimônio está crescendo de forma sólida.
Redação ImobPress / Fotos: Divulgação
