As diferenças entre empreendimentos de alto padrão e populares vão muito além do preço. Elas se refletem em cada aspecto do projeto, desde a concepção arquitetônica até os acabamentos finais. Especialistas do mercado imobiliário destacam que essas distinções são um reflexo de diferentes filosofias de moradia, focadas em funcionalidade ou em exclusividade e experiência.
1. Arquitetura e Localização
Empreendimentos populares são geralmente projetados com foco na otimização de espaço e na funcionalidade para um público mais amplo. Por outro lado, o alto padrão busca a “fusão entre inovação, identidade e exclusividade”, como aponta a incorporadora EBM. A localização é um dos primeiros diferenciais, com imóveis de alto padrão situados em bairros nobres, com acesso facilitado e vistas privilegiadas, enquanto os populares priorizam a viabilidade de custo e a proximidade com serviços essenciais.
2. Materiais e Acabamentos
É nos detalhes que a diferença se torna mais evidente. Empreendimentos populares utilizam materiais padronizados e duráveis para garantir o custo-benefício. Já no alto padrão, a seleção de materiais nobres é um critério de distinção. A Bauen Construtora destaca que materiais como mármore, granito, madeiras nobres e vidros com isolamento acústico são escolhidos pela durabilidade e valor percebido. A precisão na instalação e o uso de tecnologia, como a automação e sistemas inteligentes, também são diferenciais importantes, como menciona a Monterrei Construtora.
3. Áreas Comuns e Lazer
A área de lazer em condomínios populares é funcional, geralmente com um salão de festas e, em alguns casos, playground. Em contraste, no alto padrão, a área de lazer é uma extensão da experiência de moradia, como se fosse um clube. A Invexo Imobiliária destaca que “a área de lazer vai além do salão de festa”, incluindo piscina, espaços gourmet, academias, quadras esportivas e até serviços exclusivos para os moradores, como o de concierge, mencionado pela Wert Estada & Co.
4. Foco da Construtora
Enquanto o mercado popular atende a uma demanda por moradia acessível, o mercado de luxo é impulsionado por um público menos sensível à alta de juros, conforme entrevista de Bianca Setin, vice-presidente da Setin Incorporadora ao Estadão. Esse público busca não apenas um imóvel, mas um estilo de vida que oferece conforto, segurança e exclusividade, fazendo do empreendimento de alto padrão um investimento de valorização a longo prazo.
Redação ImobPress / Fotos: Divulgação
