O Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) é a principal porta de entrada para a casa própria de milhões de brasileiros. No entanto, mesmo com os benefícios de juros baixos e subsídios, a aprovação do financiamento depende de uma análise rigorosa do banco. Preparar-se corretamente é a chave para o sucesso. Se você está planejando solicitar um financiamento pelo MCMV, siga este guia completo para aumentar significativamente suas chances de aprovação.
1. Mantenha seu nome limpo e organizado
Este é o requisito mais básico e inegociável. Para o banco, um histórico de crédito limpo é um sinal de que você é um bom pagador.
Verifique seu Status: Antes de qualquer coisa, consulte seu CPF nos órgãos de proteção ao crédito (como SPC e Serasa) para ter certeza de que não há nenhuma pendência.
Negocie Dívidas: Caso encontre alguma dívida em atraso, negocie e quite-a o quanto antes. Mesmo que a dívida seja pequena, ela pode ser um obstáculo para a aprovação do seu financiamento.
2. Comprove sua renda de forma adequada
A renda é o principal fator de análise, pois é a garantia de que você poderá pagar as prestações. O MCMV permite a composição de renda familiar, ou seja, você pode somar a renda de até três pessoas da mesma família.
Para Trabalhadores Formais: Apresente os últimos holerites (três meses), a carteira de trabalho e o Imposto de Renda.
Para Trabalhadores Autônomos ou Informais: A comprovação pode ser feita com extratos bancários que mostrem a movimentação financeira regular, declaração de imposto de renda, ou o contrato de prestação de serviços. A apresentação de um DECORE (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos) assinada por um contador também é um documento válido e muito bem-vindo.
3. Prepare a documentação essencial
Ter todos os documentos em mãos e atualizados agiliza o processo e demonstra organização.
Documentos Pessoais: RG, CPF, Certidão de Nascimento (se solteiro) ou Casamento (se casado).
Comprovantes: Comprovante de renda e de residência recentes.
Outros: Declaração de IR (se for o caso), e, se for usar, extrato do FGTS.
4. Tenha um bom “score” de crédito
A pontuação de crédito, ou score, é uma ferramenta que os bancos usam para avaliar seu perfil de pagador. Uma pontuação alta indica baixo risco de inadimplência.
Pague Contas em Dia: A regra mais importante para aumentar seu score é pagar todas as suas contas, como água, luz, internet e cartão de crédito, na data correta.
Mantenha Dados Atualizados: Ter seus dados cadastrais (endereço, telefone) atualizados nos birôs de crédito ajuda a ter um score mais preciso e confiável.
O cenário de Porto Alegre e a ajuda profissional
No Rio Grande do Sul, e em Porto Alegre, o MCMV tem um papel fundamental no acesso à moradia. Profissionais do mercado imobiliário local, como corretores e agentes da Caixa Econômica Federal, são seus maiores aliados. Eles conhecem os empreendimentos disponíveis no programa e podem te orientar em cada etapa.
Como explica Ricardo Lemos, corretor de imóveis em Porto Alegre: “Muitas famílias perdem a oportunidade por falta de informação. O nosso papel é analisar o perfil do cliente, fazer uma simulação precisa e organizar a documentação para que a análise de crédito seja a mais rápida e eficaz possível. A preparação é 90% do caminho para a aprovação.”
O segredo é a preparação
O financiamento pelo Minha Casa Minha Vida é uma realidade acessível, mas exige disciplina e organização. Ao seguir estes passos — manter o nome limpo, comprovar a renda de forma clara, organizar a documentação e cuidar do seu score — você estará muito mais perto de conquistar a aprovação e realizar o sonho da casa própria.
Redação ImobPress / Fotos: Divulgação
