A decisão de comprar um imóvel, seja para moradia ou investimento, é sempre um passo importante e, para muitos, um dos maiores desafios financeiros da vida. No Brasil, essa jornada está diretamente ligada a um indicador econômico fundamental: a Taxa Selic. Mas afinal, como essa taxa, definida pelo Comitê de Política Monetária (Copom), influencia o preço dos imóveis e o seu poder de compra?
A resposta é simples: a Selic é a taxa básica de juros da economia. Quando ela sobe, o custo do dinheiro aumenta em todo o país, e quando ela desce, o cenário se inverte. E essa dinâmica tem um impacto em cascata, afetando diretamente o setor imobiliário.
Selic em alta: desafios e oportunidades
Imagine a Selic em patamares elevados. Automaticamente, as taxas de juros dos financiamentos imobiliários sobem. Para o comprador, isso significa parcelas mais caras e um poder de compra reduzido. Muitos acabam adiando o sonho da casa própria, o que pode causar uma queda na demanda por imóveis.
Essa queda de demanda, por sua vez, pode levar a uma estabilização ou até mesmo a uma redução nos preços dos imóveis. Como explica o economista Fábio Takahashi, em artigo publicado em 2025: “Nem compradores nem vendedores têm conseguido vantagem acentuada decorrente das condições macro do mercado. É um momento em que as duas partes precisam avaliar com atenção suas condições individuais para identificar as melhores oportunidades.”
Além disso, uma Selic alta torna os investimentos de renda fixa, como o Tesouro Selic, muito mais atrativos. Isso desvia o capital de investidores que poderiam estar aplicando em imóveis, seja na compra de unidades para aluguel ou no financiamento de novos empreendimentos. Como ressaltou Luiz França, presidente da ABRAINC: “Conviver com juros elevados trava o desenvolvimento, reduz a geração de empregos e penaliza empresas e famílias”.
Selic em queda: o mercado se aquece
Por outro lado, quando a Selic está em queda, o cenário muda radicalmente. Os juros dos financiamentos imobiliários tendem a diminuir, tornando as parcelas mais acessíveis e estimulando a procura por imóveis. O financiamento se torna mais vantajoso, impulsionando as vendas.
Nesse contexto, o mercado imobiliário se torna uma opção mais rentável para o investidor do que a renda fixa, pois o potencial de valorização e o retorno com aluguéis se destacam. Esse aumento na demanda, tanto de compradores finais quanto de investidores, tende a impulsionar a valorização dos imóveis, elevando os preços.
O cenário de Porto Alegre e a Selic
A capital gaúcha tem demonstrado um comportamento resiliente, mesmo em períodos de juros altos. A cidade possui um mercado com características próprias, impulsionado por fatores como a alta procura por imóveis compactos em localizações estratégicas, a valorização contínua de bairros nobres e a demanda por aluguel.
Segundo Paulo Colnaghi, CEO da Colnaghi Imóveis, o mercado de Porto Alegre apresenta um cenário diferenciado, com valores que não foram totalmente recompostos após reajustes de materiais de construção, e a enchente de maio de 2024 também segurou os preços. Para ele, “o mercado imobiliário segue se reinventando — e, para quem está atento, 2025 pode ser o ano ideal para investir com estratégia, visão e boas escolhas.”
É importante notar que, mesmo com a Selic em patamares elevados, o mercado imobiliário de Porto Alegre registrou valorização, superando a média nacional em alguns períodos. Bairros como Mont’Serrat, Rio Branco e Moinhos de Vento continuam com forte demanda, impulsionada por uma busca por qualidade de vida e infraestrutura de ponta.
Oportunidade e Planejamento
A Selic é um fator determinante, mas não é o único. O mercado imobiliário é um organismo complexo, influenciado por oferta e demanda local, inflação, índices de construção (como o INCC) e confiança do consumidor.
Entender a relação entre a Selic e o preço dos imóveis é fundamental para tomar a melhor decisão. Em momentos de juros altos, a cautela e o planejamento são essenciais. Já em períodos de queda, a agilidade pode ser a chave para fechar um bom negócio. Independentemente do cenário, a expertise de um corretor de imóveis e uma análise detalhada do mercado local, como o de Porto Alegre, são ferramentas valiosas para quem busca realizar um investimento seguro e rentável.
Redação ImobPress / Fotos: Divulgação
